マンション大規模修繕工事の闇　素人住民を相手に説明会を仕切る「さらかん」

この間、自社物件のあるマンションの拡大理事会っていうのに出てみたんだけど

今回のは、大規模修繕工事の施工会社を呼んでのプレゼンとヒアリングだから、理事だけじゃなくて他の住民の意見も聞きたいってことでの拡大理事会。

プレゼンするのは、相見積りですでに絞られた施工業者2社、このどちらかに決まるっていうので、出席してプレゼン聞いてみようかと

10階建てで1階はエントランスと駐車場・駐輪場、総戸数35戸の小規模マンションだね。

一般的には小規模マンションの方が、修繕費は割高になると思う

それが意外、こんなものか？　理事を含めても10戸ぐらいの住人しか出席してなくて、あと管理会社クラシテの担当者と「さらかん」が一人。

工事の「管理者」と「監理者」の違いなんだけど、読みが一緒だから部首で分けて、前者を「竹かん（たけかん）」後者を「皿かん（さらかん）」って呼んで区別してるんだ。

皿かん＝監理者は、施主目線つまり今回の場合だと住民目線で、見積や工程などをチェックするんだけど、これがまた怪しかったりする。

あるあるの話だよ、住民のほとんどは素人だから、管理会社と設計コンサルで工事会社なんかどうにでも選定できる。

もちろん、管理会社・設計コンサル・工事会社の「三位一体」の方がむしろ業界の常識かもしれない。

国土交通省から注意喚起のお達しが出ているよ…..

で、当然だけど、管理会社や設計コンサル側は工事会社からキックバック（バックマージン）を受け取る。バックマージンの相場は工事費の10～20％と言われているけれど…..

そう、管理会社、設計コンサル、工事会社、これらプロの「三位一体」から素人住民の積立金が食われてる。

公募といっても、出来レースの場合が多々ある

応募する会社へ突き付ける条件厳しかっただろ

それ、あるある

今回この拡大理事会っていうのに出席してみても、やっぱり････なんだよ

相見積りで選んだ2社の見積り金額、約１，０００万円の差があるのに、
皿かんが高い方の業者に決まるように誘導している感

そうだよ、35戸の全体工事見積り金額で、ざっくり一方の見積りは４，７００万円、もう一方の見積りは５，７００万円、その差額１，０００万円。

５，７００万円に対して１，０００万円は割合でみると

バックマージンとしたら、適正な数字出てるね～

全ては、管理会社主導になっているマンション管理に問題があるんだけど

結局、無関心な住民側にも問題があるってことじゃないか

でも商売としてはそこが美味しい部分でもあって、プロの知識が金になる。知らないことが自分たちの損になり、相手の益になる。

業界の内輪話としては、総費用のうち実際に掛かる工事費は半分程度だと言われている。残りは管理会社やコンサルに流れているようだ。

プロにしてみれば実に美味しい市場だよ、相手はド素人だし

その内のどのぐらいがバックマージン、闇金に流れていってるか

そもそも一軒家だったら自分の家は自分で管理しているだろ、修繕が必要になったら、自分でできることは自分で、できないところだけ業者にって。

そう誘導されているんだよ。もっと住民側も自分の家は自分で守るという意識を持たないと

僕

笑　つまり僕のような考えを持っている人間ね

僕は、ビルやマンションの工事を実際に施工してきた職人であり、誰よりも多く汗を流してきたと思っている。その知識や経験があっても、経営者になったら負けないためにさらに要なことがあった

僕たち下請け会社が、元請けや一次会社と対等に渡り合うために、僕は一級建築施工管理技士資格を取り、さらに建築関係の人間として不動産のことを知るために宅地建物取引士資格も取った、不動産やに騙されないためにもね。

阿部寛のドラゴン桜だよ笑

バカは一生、だまされて高い金払わされるんだ

僕のこと呼んだ？笑